Dans les diverses possibilités d’investissements immobiliers, la SCPI occupe une place à part : c’est le seul instrument qui permet d’investir pleinement dans l’immobilier, qu’il soit résidentiel ou professionnel. Une Société civile de placement immobilier (SCPI), également appelé la pierre papier, est une structure d’investissement immobilier sous forme collective. Une mutualisation des risques locatifs Moins risqué qu’un bien isolé, la SCPI permet d’accéder à un patrimoine diversifié, tout en bénéficiant d’une prise en charge de la gestion, assurée par le gestionnaire de la SCPI. C’est ce que l’on peut appeler la mutualisation des risques locatifs. C’est également un accès plus facile à l’immobilier d’entreprise ; et l’acquisition de parts de SCPI se réalise sans l’intervention d’un notaire. Néanmoins, les frais lors de l’acquisition sont de l’ordre de 10 %, y compris les droits d’enregistrement. Les frais de gestion sont également élevés, environ de 10 à 12 % des loyers encaissés. Une rentabilité élevée Le point fort des SCPI réside dans la rentabilité qu’offre ce placement. En 2015, le rendement moyen était de 4,85 % avant impôt. Sur les années précédentes, les rendements excédaient les 5 % par an. L’immobilier d’entreprise étant plus rentable que l’immobilier d’habitation, les revenus sont donc confortables. Les taux attendus en 2016 sont d’environ 4,6 %, avant impôt. Cette rentabilité plus élevée que de nombreux autres placements ne doit pas masquer le risque lié à la détention de parts de SCPI, pour lesquelles, ni le capital, ni les revenus ne sont garantis. De plus la liquidité n’est pas assurée en cas de revente. Il est donc préférable d’investir dans une optique de long terme, d’autant qu’avec des frais d’entrée de 10 %, il est nécessaire d’attendre plus de 2 ans pour engranger le premier euro de gain. Une fiscalité pas toujours très avantageuse La SCPI verse des…

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