Depuis quelques années, les réductions d’impôt lors d’investissements immobiliers se font rares. En effet, il ne reste que la réduction d’impôt Pinel mais sur un territoire très restreint, à peine une trentaine de communes en Bretagne. Par ailleurs, ce dispositif vise des investissements dans des logements neufs. Afin de restaurer les logements vétustes de certains centres-villes, la loi Élan a mis en place le dispositif « Cœur de Ville », également appelé dispositif « Denormandie ». Ainsi, depuis le 1er janvier 2019 et jusqu’au 31 décembre 2021, les futurs propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation lorsqu’ils rénovent un logement dans un quartier ancien dégradé. Qui est concerné ? Le dispositif Denormandie s’adresse aux propriétaires bailleurs qui : • Achètent un bien à rénover dans un des centres-villes éligibles au dispositif ; • Souhaitent mettre leur logement vide en location longue durée, pendant 6, 9 ou 12 ans. Quelles villes ? 222 villes de France sont concernées par ce dispositif. En Bretagne, nous allons retrouver les villes de Morlaix, Lannion, Quimper, Lorient, Pontivy, Saint-Brieuc, Saint-Malo, Vannes, Redon, Fougères et Vitré. Comment bénéficier de l’avantage fiscal ? Le contribuable doit réaliser des travaux à hauteur de 25 % du coût total d’achat du bien. Les travaux éligibles au dispositif correspondent à : • Une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 % ; • Ou 2 types au moins de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres. En cas d’achat d’un bien pour 200 000 € par exemple, il convient de réaliser au moins 50 000 € de travaux afin de bénéficier de l’avantage fiscal. Si le contribuable ne réalise que 30 000 € de travaux, il ne bénéficiera d’aucune réduction d’impôt même…

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