Loc’Avantage remplace le dispositif Louer Abordable pour les immeubles anciens loués nus, à titre de résidence principale du locataire. Sont concernés tant les nouveaux investissements que les logements déjà loués. Il s’agit de louer son bien dans le cadre d’une convention signée avec l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) pour 6 ans minimum, à un loyer décoté par rapport au marché et à des personnes dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. La contrepartie prend maintenant la forme d’une réduction d’impôt calculée sur le montant du loyer brut. Plus le loyer est décoté, plus le plafond de ressources est bas, plus la réduction d’impôt est importante. Le fait de louer à une association agréée (Habitat et humanisme par exemple) ou de donner un mandat de gestion à une agence immobilière sociale (telle que Soliha-AIS) pour loger les personnes en difficulté, augmente le taux de la réduction d’impôt. Des plafonds de loyers propres à chaque commune Tous les logements sont éligibles, à l’exclusion des logements classés F ou G, quelle que soit leur situation géographique. Les loyers de référence sont désormais fixés au niveau des communes pour permettre une corrélation avec le marché local. Le fait de percevoir moins de loyers ne pénalise pas le rendement, au contraire. Après impôt et prélèvements sociaux, Loc’Avantage est plus rentable qu’une location classique au loyer de référence. D’autant plus si votre taux marginal d’imposition, celui auquel sera soumis tout revenu supplémentaire, est élevé. Soazig Marquer/ Cerfrance Finistère Un simulateur permet de connaître les plafonds de loyers dans la commune concernée. (https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/simuler-votre-projet/)…

---